Жилая недвижимость

В наборе данных Жилая недвижимость предоставлена агрегированная информация о стоимости аренды и продажи жилой недвижимости из внешних баз данных за последний год.

Сценарии использования

Набор данных Жилая недвижимость помогает решать различные задачи:

• Выбор локации для открытия бизнеса. Помогает оценивать покупательную способность жителей в различных районах города. Высокая стоимость жилья или аренды может говорить о более обеспеченных жителях.
• Инвестиционный анализ. Позволяет строительным компаниям и девелоперам оценивать востребованность и целесообразность строительства в конкретных районах. Высокая средняя цена за квадратный метр может свидетельствовать о наличии платёжеспособного спроса.
• Формирование стратегий ценообразования. Помогает торговым сетям и сервисам доставки адаптировать ценовую политику в зависимости от стоимости жилья. Например, предлагать премиальные товары в районах с дорогими квартирами и удерживать низкие цены в доступных спальных районах.

Как были получены данные?

Данные собраны из внешних баз данных.

Обновление данных и историчность

• Частота обновления: данные обновляются один раз в месяц. Каждый месяц выгружаются данные за последний год. Например, в июне 2025 года выгружались данные по объявлениям с мая 2024 года по май 2025 года.
• Историчность: исторические данные недоступны. Вы можете просматривать только последние актуальные данные.

Доступные территории

Данные доступны только для России.

Данные могут быть доступны не на всей территории страны, а только в населённых пунктах, в которых присутствует компания 2ГИС. Чтобы уточнить доступность данных, используйте геофильтры или обратитесь в техническую поддержку.

Доступность данных

• On-Cloud (сервис 2ГИС Про): данные доступны по запросу и недоступны в демо-тарифе. Чтобы начать работать с данными, смените тариф и запросите доступ к набору данных.
• On-Premise (установка сервиса в закрытом контуре): данные недоступны.

Начало работы

1. Перейдите на вкладку Главная или Данные.

2. Выберите набор данных Жилая недвижимость.

3. В окне Настройки геофильтров выберите до 50 территорий, для которых будет создана выборка данных. Вы можете использовать стандартные и собственные территории, а также строить зоны доступности и окружности на карте. Подробнее см. в разделе Геофильтры. После выбора территорий нажмите Готово.

4. На вкладке Фильтры выберите базовые фильтры для анализа данных:

   • Чтобы проанализировать рынок аренды, выберите в фильтре Тип сделки значение Аренда и используйте фильтр Средняя цена.
   • Чтобы проанализировать рынок продажи, выберите в фильтре Тип сделки значение Продажа и используйте фильтры Средняя цена за м² и Средняя цена.
   • Чтобы посмотреть данные по типу помещения, выберите фильтр Тип помещения.

5. Настройте остальные фильтры при необходимости.

Данные будут отображены на карте в виде точек-центроидов: центров геометрий объектов. В результатах фильтрации доступны следующие данные:

• Средняя цена за м² в рублях.
• Средняя цена предложения в рублях.
• Минимальная цена за м² в рублях.
• Максимальная цена за м² в рублях.
• Диаграмма с распределением предложений по типу сделки. Отображается, если выбраны оба типа сделки.
• Диаграмма с распределением предложений по типу помещения. Отображается, если выбраны оба типа недвижимости или только значение Загородная недвижимость.
• Диаграмма с распределением предложений по количеству комнат. Отображается, если выбран тип помещения Квартира.

Чтобы сохранить данную выборку, нажмите Создать слой и настройте визуализацию данных.

Фильтры

Для набора данных Жилая недвижимость доступны следующие фильтры:

• Тип сделки: Аренда или Продажа. Для корректного анализа данных рекомендуется выбрать только один вариант, т. к. стоимость аренды и продажи существенно различается.
• Тип недвижимости: Жилая недвижимость или Загородная недвижимость. Для корректного анализа данных рекомендуется выбрать только один вариант, т. к. стоимость квартир и загородных домов с участками различается.
• Тип помещения: тип помещения (например, квартира, коттедж, дом и т. д.).
• Средняя цена за м²: средняя цена жилой недвижимости за квадратный метр в рублях. Рассчитывается по всем предложениям внутри одной ячейки H3 (гексагона).
• Средняя цена: средняя цена жилой недвижимости в рублях. Рассчитывается по всем предложениям внутри одной ячейки H3 (гексагона). Для типа сделки Аренда — средняя стоимость аренды в месяц для всех объектов, Продажа — средняя стоимость всех объектов.
• Количество комнат в квартире: количество комнат (например, Студия, 1, 2 и т. д.). Доступно только для предложений с типом помещения Квартира.

Чтобы сбросить фильтр по параметру, нажмите значок рядом с именем фильтра. Чтобы сбросить все фильтры по параметрам, нажмите Очистить фильтры внизу вкладки.

Чтобы скрыть фильтр по территории, в окне Настройки геофильтров нажмите значок рядом с именем геофильтра. Чтобы удалить геофильтр, нажмите значок рядом с его именем. Чтобы удалить все геофильтры, нажмите Очистить фильтры.

Визуализация данных

Для набора данных доступны следующие способы визуализации:

• Сетка
• Соты
• Тепловая карта
• Контур
• Н3

После создания слоя настройте базовую визуализацию данных:

1. Выберите способ визуализации H3:

   

2. В поле Тип шкалы выберите значение Логарифмическая:

   

Покупка данных

Данные из набора нельзя купить отдельно. Вы можете работать с этим набором данных только в сервисе 2ГИС Про.

Что дальше?

• Быстрый старт.
• Узнайте больше про другие типы Данных.
• Узнайте как работать с Визуализацией данных.
• Узнайте о возможностях Слоёв, Дашбордов, Сцен и Виджетов.
• Познакомьтесь с готовыми Сценариями аналитики.